Depozyt notarialny przy kupnie nieruchomości – na czym polega?

Depozyt notarialny przy kupnie nieruchomości – na czym polega?

Depozyt notarialny to rozwiązanie prawne wykorzystywane jako forma zabezpieczenia środków pieniężnych podczas transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Polega na tym, że kupujący wpłaca ustaloną kwotę (najczęściej całą cenę zakupu lub jej część) na specjalny rachunek bankowy prowadzony przez kancelarię notarialną. Środki te są przechowywane przez notariusza do czasu spełnienia warunków określonych w umowie – najczęściej jest to podpisanie umowy przenoszącej własność nieruchomości.

Jak przebiega procedura depozytu notarialnego?

1. Zawarcie umowy przedwstępnej

· Strony (kupujący i sprzedający) podpisują przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza, w której określają, że zapłata ceny nastąpi poprzez depozyt notarialny

2. Wpłata środków na depozyt

· Kupujący wpłaca ustaloną kwotę (własne środki oraz/lub środki z kredytu hipotecznego) na specjalny rachunek depozytowy kancelarii notarialnej

3. Sporządzenie protokołu

· Notariusz sporządza protokół złożenia do depozytu kwoty pieniężnej, w którym szczegółowo opisuje warunki wydania środków (np. zawarcie umowy przenoszącej własność)

4. Zawarcie umowy przyrzeczonej

· Po spełnieniu warunków (najczęściej podpisaniu umowy przenoszącej własność nieruchomości), notariusz przekazuje środki ze swojego rachunku na konto sprzedającego

5. Zwrot środków w razie braku transakcji

· Jeśli do transakcji nie dojdzie (np. sprzedający się wycofa), pieniądze wracają do kupującego

Zalety depozytu notarialnego

· Bezpieczeństwo obu stron: Sprzedający ma pewność, że kupujący dysponuje środkami na zakup, a kupujący nie ryzykuje utraty pieniędzy, jeśli sprzedający nie przeniesie własności nieruchomości.

· Niezależność: Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, pełni rolę niezależnej trzeciej strony, gwarantując bezstronność i rzetelność procesu.

· Ochrona przed egzekucją komorniczą: Środki zdeponowane u notariusza nie mogą być zajęte przez komornika do czasu wydania ich uprawnionej osobie.

· Jasne warunki: Warunki wydania depozytu muszą być jednoznacznie określone w protokole, co minimalizuje ryzyko sporów.

Kiedy warto skorzystać z depozytu notarialnego?

Depozyt notarialny jest szczególnie polecany w sytuacjach, gdy:

· Strony nie znają się lub nie mają do siebie pełnego zaufania.

· Transakcja finansowana jest z kredytu hipotecznego i konieczne jest zabezpieczenie zarówno własnych środków kupującego, jak i środków z kredytu.

· Chcemy uniknąć ryzyka, że jedna ze stron nie wywiąże się z warunków umowy.

Koszty depozytu notarialnego

Opłata za ustanowienie depozytu notarialnego jest ustalana według stawek określonych w przepisach i zależy od wysokości zdeponowanej kwoty (np. powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł; powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł; powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł; powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł).

Podsumowanie

Depozyt notarialny jest skuteczną i bezpieczną formą zabezpieczenia środków pieniężnych przy transakcjach kupna nieruchomości. Chroni interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego, minimalizując ryzyko związane z przekazaniem dużych kwot i realizacją warunków umowy.

Autor: radca prawny Tomasz Tojza

Kancelaria Radcy Prawnego Tomasz Tojza, Al. Powstańców Wielkopolskich 105/3, 64-920 Piła, kancelariatojza@op.pl, tel. 600591963