Margonin (gw), Margońska Wieś

KZSC-BS-5270

Опис пропозиції

Baza transportowo-produkcyjna 1,95 ha | własna trafostacja 250 kVA | Margońska Wieś

Na sprzedaż kompleks komercyjny o powierzchni 1,9494 ha, położony w Margońskiej Wsi (powiat chodzieski). Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pełną infrastrukturą techniczną, idealny dla firm z branży TSL (Transport-Spedycja-Logistyka), produkcyjnej lub magazynowej.
Teren pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności oraz posiada duży potencjał rozbudowy.

Lokalizacja i logistyka – teren stworzony do biznesu

Nieruchomość położona w północnej części wielkopolski, z dogodnym dojazdem do drogi wojewódzkiej nr 193.

- bezkonfliktowe sąsiedztwo: otoczenie pól i terenów przemysłowych gwarantuje brak uciążliwości dla zabudowy mieszkalnej.
- tryb pracy: możliwość prowadzenia działalności całodobowej (24h).
- dostępność: swobodny dojazd dla ciężkiego sprzętu i floty ciężarowej (dojazd asfaltowy).

Odległości do głównych ośrodków:

- Bydgoszcz: 75 km

- Poznań: 82 km

- Szczecin: 218 km

Infrastruktura i Zabudowa

Na terenie o powierzchni blisko 2 hektarów znajduje się kompleks budynków o zróżnicowanym przeznaczeniu:
1. Nowoczesny biurowiec z zapleczem socjalnym (178,3 m²) - reprezentacyjny obiekt wybudowany w 2012 r., gotowy do wprowadzenia.

- standard: przeszklone ściany działowe, rolety antyrefleksyjne (sterowane pilotem), wykładziny obiektowe.
- układ: jasne pomieszczenia biurowe, serwerownia/archiwum, pełne zaplecze socjalne (kuchnia, jadalnia, szatnie, natryski, sanitariaty).
- media: ogrzewanie (piec węgiel/drewno), ciepła woda (bojler elektryczny), instalacja elektryczna, wodno – kanalizacyjna.

2. Hala warsztatowa z kanałem (bezpośrednio przy biurze) Idealna dla serwisu floty własnej lub komercyjnej.
- pojemność: stanowiska dla dwóch pojazdów ciężarowych.
- funkcjonalność: kanał rewizyjny + brama przelotowa (wjazd i wyjazd przodem).

3. Zespół budynków produkcyjno - magazynowych (ok. 1334 m²)
Obiekty wybudowane w latach 1982 – 1997, pierwotnie wykorzystywane w branży drzewnej, dające szerokie możliwości adaptacji na magazyny, linię produkcyjną lub centrum logistyczne. W skład zespołu wchodzą:
- hala główna: Konstrukcja murowana, dach stalowy, posadzka betonowa. Wyposażona w instalacje: elektryczna siły i światła, wodna i kanalizacyjna, odpylająca mechaniczna (do demontażu)Wysokość robocza: 3,4 m.
- wiata (ok. 210 m²): Zadaszenie rampy i kanału naprawczego, konstrukcja stalowa. instalacje: elektryczna oświetleniowa.
- budynki pomocnicze: wiata trakowa (250 m²), budynek kotłowni/magazyn (zdemontowane urządzenia kotłowni) ,
- dwie wiaty technologiczne 154 i 250 m²

Media i uzbrojenie terenu – mocne strony

Nieruchomość jest samowystarczalna i przygotowana na wysokie zapotrzebowanie energetyczne.
- prąd: własna, słupowa stacja transformatorowa o mocy 250 kVA – kluczowy atut dla produkcji.
- woda/kanalizacja: wodociąg gminny, własne szambo.
- plac manewrowy: ok. 4900 m² utwardzonych dróg, placów i parkingów (beton/asfalt).
- bezpieczeństwo: brama wjazdowa na pilota, stróżówka.

Potencjał inwestycyjny i warunki zabudowy

Teren nie jest objęty MPZP, co daje elastyczność. W trakcie procedowania są warunki zabudowy (WZ), które znacznie podnoszą wartość gruntu:
Przeznaczenie: zabudowa produkcyjno-usługowa.
Możliwości rozbudowy:
- budynek gospodarczo – magazynowy wolnostojący do dwóch kondygnacji naziemnych z możliwością podpiwniczenia, o pow. Zabudowy do 800 m²
- budynek objęty rozbudową lub budową budynku produkcyjno – usługowego wolnostojący lub zintegrowany z istniejącym budynkiem, do dwóch kondygnacji naziemnych, z możliwością podpiwniczenia, o pow. zabudowy do 900 m²

Dlaczego warto?

Gotowiec operacyjny: Wchodzisz i działasz od pierwszego dnia (biura, warsztat, plac).
Duża rezerwa terenu: Działka blisko 2 ha pozwala na postawienie kolejnych hal lub powiększenie parkingu.
Duże przyłącze mocy: 250 kVA zaspokoi potrzeby energochłonnych maszyn.
Niskie koszty wejścia: Istniejąca infrastruktura jest znacznie tańsza niż budowa od zera.
Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń uniemożliwiających sprzedaż.

Cena: 5.000.000 zł (sprzedaż bez podatku VAT).
Zapraszam do kontaktu i na prezentację w terenie. To miejsce trzeba zobaczyć, by ocenić jego potencjał.

Zapraszamy na wirtualny spacer po obiekcie: https://sb360.online/v00as7
Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w gminie Margonin.

Деталі пропозиції

Номер пропозиції

KZSC-BS-5270

Площа

19494.00

Площа

19494.00

Газ

відсутній

Електроенергія

на ділянці

Вода

на ділянці

Доступ

асфальт

Категорії

комерційні нерухомості

Прилегла територія

vir_listalng_zaklad_produkcyjny

Access description

asfalt/droga gruntowa

Фехтування

Так

Опалення

вугільний котел

Каналізація

вигрібна яма

Власна автостоянка

Так

Office building location

поза містом

Онлайн-презентація

Так

Правовий статус приміщення

власність

Додаткові нарахування за показаннями лічильників

Вода, Електроенергія

Юридичне повідомлення

Опис пропозиції, що міститься на сайті, підготовлений на підставі огляду об'єкта нерухомості та інформації, отриманої від власника, може підлягати оновленню та не є пропозицією, зазначеною в ст. 66 і наступних статтях Цивільного кодексу.