Margonin (gw), Margońska Wieś

Margonin (gw), Margońska Wieś

KZSC-BS-5270

Opis oferty

Baza transportowo-produkcyjna 1,95 ha | własna trafostacja 250 kVA | Margońska Wieś

Na sprzedaż kompleks komercyjny o powierzchni 1,9494 ha, położony w Margońskiej Wsi (powiat chodzieski). Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pełną infrastrukturą techniczną, idealny dla firm z branży TSL (Transport-Spedycja-Logistyka), produkcyjnej lub magazynowej.
Teren pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności oraz posiada duży potencjał rozbudowy.

Lokalizacja i logistyka – teren stworzony do biznesu

Nieruchomość położona w północnej części wielkopolski, z dogodnym dojazdem do drogi wojewódzkiej nr 193.

- bezkonfliktowe sąsiedztwo: otoczenie pól i terenów przemysłowych gwarantuje brak uciążliwości dla zabudowy mieszkalnej.
- tryb pracy: możliwość prowadzenia działalności całodobowej (24h).
- dostępność: swobodny dojazd dla ciężkiego sprzętu i floty ciężarowej (dojazd asfaltowy).

Odległości do głównych ośrodków:

- Bydgoszcz: 75 km

- Poznań: 82 km

- Szczecin: 218 km

Infrastruktura i Zabudowa

Na terenie o powierzchni blisko 2 hektarów znajduje się kompleks budynków o zróżnicowanym przeznaczeniu:
1. Nowoczesny biurowiec z zapleczem socjalnym (178,3 m²) - reprezentacyjny obiekt wybudowany w 2012 r., gotowy do wprowadzenia.

- standard: przeszklone ściany działowe, rolety antyrefleksyjne (sterowane pilotem), wykładziny obiektowe.
- układ: jasne pomieszczenia biurowe, serwerownia/archiwum, pełne zaplecze socjalne (kuchnia, jadalnia, szatnie, natryski, sanitariaty).
- media: ogrzewanie (piec węgiel/drewno), ciepła woda (bojler elektryczny), instalacja elektryczna, wodno – kanalizacyjna.

2. Hala warsztatowa z kanałem (bezpośrednio przy biurze) Idealna dla serwisu floty własnej lub komercyjnej.
- pojemność: stanowiska dla dwóch pojazdów ciężarowych.
- funkcjonalność: kanał rewizyjny + brama przelotowa (wjazd i wyjazd przodem).

3. Zespół budynków produkcyjno - magazynowych (ok. 1334 m²)
Obiekty wybudowane w latach 1982 – 1997, pierwotnie wykorzystywane w branży drzewnej, dające szerokie możliwości adaptacji na magazyny, linię produkcyjną lub centrum logistyczne. W skład zespołu wchodzą:
- hala główna: Konstrukcja murowana, dach stalowy, posadzka betonowa. Wyposażona w instalacje: elektryczna siły i światła, wodna i kanalizacyjna, odpylająca mechaniczna (do demontażu)Wysokość robocza: 3,4 m.
- wiata (ok. 210 m²): Zadaszenie rampy i kanału naprawczego, konstrukcja stalowa. instalacje: elektryczna oświetleniowa.
- budynki pomocnicze: wiata trakowa (250 m²), budynek kotłowni/magazyn (zdemontowane urządzenia kotłowni) ,
- dwie wiaty technologiczne 154 i 250 m²

Media i uzbrojenie terenu – mocne strony

Nieruchomość jest samowystarczalna i przygotowana na wysokie zapotrzebowanie energetyczne.
- prąd: własna, słupowa stacja transformatorowa o mocy 250 kVA – kluczowy atut dla produkcji.
- woda/kanalizacja: wodociąg gminny, własne szambo.
- plac manewrowy: ok. 4900 m² utwardzonych dróg, placów i parkingów (beton/asfalt).
- bezpieczeństwo: brama wjazdowa na pilota, stróżówka.

Potencjał inwestycyjny i warunki zabudowy

Teren nie jest objęty MPZP, co daje elastyczność. W trakcie procedowania są warunki zabudowy (WZ), które znacznie podnoszą wartość gruntu:
Przeznaczenie: zabudowa produkcyjno-usługowa.
Możliwości rozbudowy:
- budynek gospodarczo – magazynowy wolnostojący do dwóch kondygnacji naziemnych z możliwością podpiwniczenia, o pow. Zabudowy do 800 m²
- budynek objęty rozbudową lub budową budynku produkcyjno – usługowego wolnostojący lub zintegrowany z istniejącym budynkiem, do dwóch kondygnacji naziemnych, z możliwością podpiwniczenia, o pow. zabudowy do 900 m²

Dlaczego warto?

Gotowiec operacyjny: Wchodzisz i działasz od pierwszego dnia (biura, warsztat, plac).
Duża rezerwa terenu: Działka blisko 2 ha pozwala na postawienie kolejnych hal lub powiększenie parkingu.
Duże przyłącze mocy: 250 kVA zaspokoi potrzeby energochłonnych maszyn.
Niskie koszty wejścia: Istniejąca infrastruktura jest znacznie tańsza niż budowa od zera.
Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń uniemożliwiających sprzedaż.

Cena: 5.000.000 zł (sprzedaż bez podatku VAT).
Zapraszam do kontaktu i na prezentację w terenie. To miejsce trzeba zobaczyć, by ocenić jego potencjał.

Zapraszamy na wirtualny spacer po obiekcie: https://sb360.online/v00as7
Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w gminie Margonin.

Szczegóły oferty

Numer oferty

KZSC-BS-5270

Powierzchnia

19494.00

Obszar

19494.00

Gaz

brak

Prad

na działce

Woda

na działce

Dojazd

ASFALTOWA

Kategorie

Nieruchomości Komercyjne

Otoczenie

zakład produkcyjny

Opis dojazdu

asfalt/droga gruntowa

Ogrodzenie

Tak

Ogrzewanie

piec węglowy

Kanalizacja

szambo

Własny parking

Tak

Położenie biurowca

poza miastem

Prezentacja online

Tak

Stan prawny lokalu

Własność

Dodatkowe opłaty wg liczników

prąd, woda

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.