Zakład produkcyjny na sprzedaż – Trzcianka, ul. Gorzowska

1) Trzcianka – kilka słów o lokalizacji miejskiej

Trzcianka (woj. wielkopolskie, powiat czarnkowsko‑trzcianecki) to najludniejsze miasto powiatu i lokalny ośrodek gospodarczy, administracyjny i kulturalny. Miasto położone jest na Pojezierzu Wałeckim, w otoczeniu lasów i jezior, co łączy zaplecze pracownicze z wysoką jakością życia. 

2) Mikro‑lokalizacja: strefa przemysłowa Trzcianka, ul. Gorzowska

• Otoczenie: aktywna strefa przemysłowa z funkcjonującymi zakładami – w sąsiedztwie m.in. JOSKIN Polska

3) Przedmiot oferty – kluczowe liczby i atuty

Powierzchnia działek: 24 576 m² (2,4576 ha) – status: użytkowanie wieczyste.
Przeznaczenie: teren przemysłowy; brak miejscowego planu zagospodarowania (MPZP).
Zabudowa łącznie: ok. 4 580 m² powierzchni użytkowej.
Uzbrojenie: prąd (trafostacja, dostępna moc ok. 130 kW), wodociąg, kanalizacja sanitarna i deszczowa, gaz.
Infrastruktura techniczna hal: instalacja sprężonego powietrza, małe suwnice, regały wysokiego składowania, malarnia. 
Teren: w pełni ogrodzony, utwardzony – ponad 6 400 m² placów i dróg wewnętrznych.
Parking: miejsca zewnętrzne - 47 aut, miejsca wewnętrzne 14 aut (możliwość dodatkowego wykorzystnia wolnego placu na kolejne 20 aut).
Dojazd: bezpośredni zjazd z ul. Gorzowskiej (droga asfaltowa).

4) Zestawienie obiektów w kompleksie

1. Hala magazynowa – 1 034,40 m²
2. Hala produkcyjno‑magazynowa (konstrukcja metalowa) – 1 745,12 m²
3. Hala namiotowa – 206 m²
4. Budynek biurowy – 908 m² (po remoncie)
5. Budynek laboratorium – 110 m²
6. Budynek użytkowy (portiernia) – 294 m²
7. Wiata magazynowa – 102 m²
8. Łącznik – 188 m²

Łączna powierzchnia zabudowy: ~4 587,52 m².

5) Parametry techniczne hal i budynków

• Wysokości/wymiary:
  • Hala magazynowa: dł. 51,50 m, szer. 21 m, wys. 8,40 m
  • Hala produkcyjno‑magazynowa: dł. 63,29 m, szer. 28,03 m, wys. 4,41–8,43 m
• Klasa odporności ogniowej hal: E
• Instalacje: sprężone powietrze w halach
• Zaplecze pracownicze: szatnie z łazienkami i toaletami; pomieszczenie socjalne (kantyna)
• Place i drogi wewnętrzne: utwardzone (>6 400 m²); parkingi dla gości i pracowników

6) Ogrzewanie

• Budynek biurowy: gaz
• Hala magazynowa: gaz (w części biurowej)
• Hala produkcyjno‑magazynowa: nagrzewnice gazowe; klimatyzatory w części biurowej

7) Biurowiec – standard i funkcje

• Po remoncie – reprezentacyjne wejście i części wspólne.
• Parter: przestronna, jasna wzorcownia
• Sale konferencyjne: dwie
• Zaplecze socjalne: przestronne i jasne pomieszczenie z kuchnią
• Sanitariaty: toalety na każdym piętrze

8) Przeznaczenia i scenariusze wykorzystania

Obiekt idealny dla firm produkcyjnych (metal, lekka produkcja), magazynowo‑logistycznych, montażowych, a także
jako centrala operacyjna z zapleczem R&D (laboratorium) i showroomem (wzorcownia). Elastyczna konfiguracja hal i potencjał zagospodarowania placów wspierają rozbudowę etapową.

9) Status prawny

• Użytkowanie wieczyste gruntu.
• Brak MPZP – możliwość kształtowania inwestycji przez decyzje o warunkach zabudowy (WZ)

Cena: 5 900 000 zł netto plus należny podatek VAT.


English description below: 

Industrial Facility for Sale | Trzcianka, Gorzowska Street

Established Industrial Complex in a Prime Business Location

We are pleased to offer for sale a fully operational industrial property located in the industrial zone of Trzcianka, Greater Poland Voivodeship. This is a rare opportunity to acquire a versatile manufacturing and logistics facility with extensive infrastructure, excellent transport accessibility, and significant development potential.

Positioned on Gorzowska Street, within one of the area's key production and business districts, the property provides the ideal environment for manufacturing, warehousing, logistics, assembly operations, or the establishment of a regional corporate headquarters.

Strategic Location

Trzcianka - Strong Regional Business Center

Trzcianka is the largest municipality within the Czarnków-Trzcianka County and serves as an important economic, administrative, and commercial hub for the region. The city benefits from a stable workforce, developed infrastructure, and convenient access to both regional and national transportation routes.

Surrounded by forests and lakes, Trzcianka combines a high quality of life with favorable conditions for business development, making it an attractive location for employers and investors alike.

Industrial Zone - Gorzowska Street

The property is situated within a well-established industrial area occupied by numerous manufacturing and production companies. The immediate neighborhood includes recognized industrial enterprises such as JOSKIN Polska, creating a professional and business-oriented environment.

The location offers direct access for heavy goods vehicles and efficient distribution logistics, while maintaining close proximity to the city's labor market and services.

Property Highlights

Land

• Plot Area: 24,576 m² (2.4576 ha)
• Land Tenure: Perpetual Usufruct
• Industrial designation
• No Local Spatial Development Plan (MPZP), allowing future development opportunities through individual Conditions of Development (WZ) decisions

Building Area

Total usable floor area: approximately 4,587.52 m²

The property comprises a complete industrial campus consisting of production halls, warehouses, office facilities, technical buildings, social areas, and supporting infrastructure.

Building Schedule

Production & Storage Hall

1,745.12 m²

• Steel-frame construction
• Adapted for manufacturing processes
• Equipped with technical infrastructure supporting production activities

Warehouse Hall

1,034.40 m²

Dimensions:

• Length: 51.50 m
• Width: 21.00 m
• Height: 8.40 m

Ideal for warehousing, logistics operations, inventory management, or distribution activities.

Renovated Office Building

908.00 m²

A modernized administrative and representative building offering comfortable working conditions and professional client-facing facilities.

Utility / Guardhouse Building

294.00 m²

Tent Storage Hall

206.00 m²

Connecting Corridor

188.00 m²

Laboratory Building

110.00 m²

Suitable for quality control, product testing, research and development activities.

Storage Building

102.00 m²

Technical Infrastructure

The facility is fully equipped and ready for immediate operation.

Utilities

✔ Electricity

✔ Private transformer station

✔ Available power capacity: 130 kW

✔ Water supply network

✔ Sanitary sewage system

✔ Stormwater drainage system

✔ Gas connection

Industrial Equipment

✔ Compressed air installations

✔ Overhead cranes

✔ High-bay storage systems

✔ Industrial paint shop

✔ Production support infrastructure

The existing installations significantly reduce the time and cost required to launch or expand operations.

Employee & Social Facilities

The site has been designed to support daily operations and employee comfort.

Staff Facilities

• Fully equipped locker rooms
• Showers and sanitary facilities
• Separate male and female amenities
• Spacious employee canteen and break area

Heating & Climate Control

• Gas heating in office and warehouse areas
• Gas heaters in production facilities
• Air-conditioning systems installed in office spaces

Fire Safety

• Fire resistance classification: Class E

Office Building

The recently renovated office building presents a professional image for clients, suppliers, and business partners.

Ground Floor

• Representative entrance area
• Spacious showroom and presentation space
• Reception potential

Meeting Facilities

• Two conference rooms
• Dedicated client and management areas

Social Areas

• Modern staff kitchen
• Employee break facilities

Sanitary Facilities

• Restrooms located on every floor

The office section is suitable for both local management teams and regional corporate headquarters.

Site Infrastructure

Accessibility

• Direct access from Gorzowska Street
• Asphalt access road
• Suitable for HGV traffic and large-scale logistics operations

Security

• Entire property fenced
• Controlled access points
• Internal circulation designed for industrial operations

Internal Roads & Yards

Over 6,400 m² of paved roads, loading zones, maneuvering areas, and storage yards.

Parking

• 47 external parking spaces
• 14 internal parking spaces
• Additional vacant land allowing expansion by approximately 20 further parking spaces

Investment Advantages

Immediate Operational Readiness

The property is fully developed and equipped with production, warehouse, office, technical, and employee-support facilities, allowing an investor to commence operations without significant additional capital expenditure.

Secure Power Supply

The private transformer station and available 130 kW capacity provide operational security and reduce infrastructure-related investment costs.

Strong Commercial Exposure

The property's frontage along Gorzowska Street offers excellent visibility and convenient access for suppliers, employees, and logistics operators.

Expansion Potential

The large plot size combined with the absence of a local zoning plan creates opportunities for future redevelopment, expansion, or adaptation to various industrial uses.

Potential Uses

The facility is particularly suited for:

• Manufacturing operations
• Metal fabrication
• Light industrial production
• Logistics and distribution centers
• Assembly facilities
• Warehousing operations
• E-commerce fulfillment
• Research and development activities
• Regional or national corporate headquarters

The combination of production halls, warehouse space, laboratory facilities, showroom areas, and representative offices makes this a highly adaptable asset for a wide variety of business sectors.

Asking Price

PLN 5,900,000 NET + VAT

Contact us today for further information or to arrange a private viewing of this outstanding industrial investment opportunity in Trzcianka.