Przechlewo, Sąpolno

Przechlewo, Sąpolno

KZSC-BS-5390

Description of the offer

Kompleks przemysłowy 3,61 ha z bocznicą kolejową – Inwestycja produkcyjno-logistyczna

Lokalizacja: Sąpolno, gmina Przechlewo, powiat człuchowski, woj. pomorskie.
Łączna powierzchnia terenu: 3,6100 ha
Charakter nieruchomości: grunt zabudowany kompleksem budynków przemysłowych, magazynowych i administracyjnych.

Prezentujemy unikatową ofertę sprzedaży strategicznego kompleksu przemysłowego położonego w miejscowości Sąpolno (gmina Przechlewo, powiat człuchowski).
Nieruchomość o łącznej powierzchni 3,61 ha to w pełni operacyjny „gotowiec inwestycyjny” z rzadko spotykanym atutem jakim jest bezpośredni dostęp do bocznicy kolejowej.

Strategiczna lokalizacja i potencjał terenu
Nieruchomość składa się z dwóch działek:

Działka 481/4 (0,6200 ha): Pełna własność. Zgodnie z MPZP przeznaczona pod park magazynowy rozlewni gazu płynnego (strefa przemysłowa, z możliwością kontynuowania funkcji produkcyjnych, logistycznych lub magazynowych).
Działka 481/5 (2,9900 ha): Użytkowanie wieczyste. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przewiduje tereny zabudowy produkcyjnej i produkcji rolnej (możliwość prowadzenia działalności przemysłowej, chemicznej, technologicznej, logistycznej, usługowej, magazynowej).

Kluczowe atuty inwestycyjne

Doskonała infrastruktura logistyczna - Obiekt wyposażony jest w własną bocznicę kolejową, co stanowi krytyczny atut dla firm z sektora chemicznego, energetycznego oraz ciężkiego transportu. Dodatkowo budynek produkcyjny posiada pełnowymiarową rampę rozładunkową.
Niskie koszty operacyjne (ESG i Energetyka)
Nieruchomość podąża za nowoczesnymi trendami energooszczędności:

- instalacja fotowoltaiczna o mocy 37 kW (znacząca redukcja kosztów prądu)
- potwierdzona możliwość przyłącza do sieci gazowej (oficjalna dokumentacja z PSG dla gazociągu średniego ciśnienia DN225).
- własne zbiorniki gazowe (3 szt.) na terenie działki.

Wysoki standard techniczny (modernizacja budynków 2020–2023) - Obiekty przeszły gruntowną modernizację zewnętrzną (dachy, elewacje, stolarka). Budynek biurowy jest przygotowany do szybkiego wykończenia (nowe instalacje, gładzie, przygotowana sala konferencyjna oraz zaplecze socjalne dla pracowników).

Zestawienie powierzchni budynków
Łączna powierzchnia użytkowa zabudowań wynosi 2 539,40 m², w tym:

Budynek produkcyjny - 1 517 m², solidna konstrukcja stalowo-murowana, wyposażony w rampę na całej długości oraz ogrzewanie gazowe.
Budynek administracyjny - 651 m², obiekt dwukondygnacyjny, po remoncie: nowa elewacja, nowy dach, nowa stolarka, wyposażony w nowoczesne instalacje wewnętrzne. Część pomieszczeń do wykończenia, część do remontu.
Budynek magazynowy - budynek ocieplony, z nowymi posadzkami. Posiada 4 bramy mechaniczne oraz instalację fotowoltaiczną (PV) na dachu, co znacząco obniża koszty eksploatacji. Pomieszczenia wyposażone w specjalistyczne posadzki z gumy antystatycznej, zapewniającej najwyższy standard bezpieczeństwa i ochrony przed wyładowaniami elektrostatycznymi
Budynek dyspozytorni - 371,40 m², obiekt o charakterze technicznym, wyposażony w specjalistyczne instalacje technologiczne (transport z wagonów).

Dodatkowa infrastruktura

Dwie wagi samochodowe.
Przepompownia i zbiornik przeciwpożarowy.
Wiaty magazynowe oraz budynki pomocnicze
Budynek garażowy (4-stanowiskowy)
Teren w całości ogrodzony, utwardzony, z dogodnym dojazdem asfaltowym.

Media i uzbrojenie terenu
Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie techniczne niezbędne do prowadzenia uciążliwej działalności produkcyjnej.

woda i kanalizacja: sieć gminna (+ dodatkowy zbiornik bezodpływowy).
energia elektryczna: nowa instalacja z osobnymi obwodami dla budynków: administracyjnego, produkcyjnego i przepompowni p. pożarowej
gaz: 3 zbiorniki na działce - 1 z przyłączeniem do budynku administracyjnego, 2 z przyłączeniem do budynku produkcyjnego, ponadto możliwość podłączenia do sieci (gazociąg średniego ciśnienia DN225)
instalacja odgromowa w układzie masztowym

Przeznaczenie inwestycyjne
Dzięki uniwersalnemu charakterowi i dużej powierzchni gruntu (3,61 ha), nieruchomość idealnie nadaje się na:

Centrum logistyczno-przeładunkowe (wykorzystanie bocznicy i rampy).
Zakład produkcyjny
Magazyny lub park dystrybucyjny
Centrum obsługi transportu i spedycji
Baza dla firm przemysłowych wymagających dużych mediów i infrastruktury.

Lokalizacja:

Przechlewo: 6 km
Człuchów: 20 km
Dojazd drogą asfaltową przystosowaną do transportu ciężkiego (TIR).

Ta nieruchomość to gotowa infrastruktura przemysłowa, rzadko spotykana na rynku w takim zestawieniu:

duża działka 3,61 ha
pełna infrastruktura techniczna
bocznica kolejowa
zmodernizowane budynki
bardzo dobry potencjał ekspansji
potwierdzona możliwość podłączenia gazu z sieci
wysoka wartość odtworzeniowa
uniwersalne przeznaczenie: produkcja, magazyn, logistyka, chemia, technologie

To oferta do profesjonalnych nabywców, którzy poszukują obiektów o dużej użyteczności operacyjnej i przygotowanych do natychmiastowego wykorzystania.
Cena 3.925.000 PLN netto + 23% VAT.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia wizji lokalnej i zapoznania się z pełną dokumentacją techniczną.

Offer details

Offer number

KZSC-BS-5390

Area

2539.40

Area

36100.00

Gas

Electricity

yes

Water

yes - city

Directions

asphalt