Margonin (gw), Margońska Wieś

Margonin (gw), Margońska Wieś

KZSC-BS-5270

Description of the offer

Baza transportowo-produkcyjna 1,95 ha | własna trafostacja 250 kVA | Margońska Wieś

Na sprzedaż kompleks komercyjny o powierzchni 1,9494 ha, położony w Margońskiej Wsi (powiat chodzieski). Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pełną infrastrukturą techniczną, idealny dla firm z branży TSL (Transport-Spedycja-Logistyka), produkcyjnej lub magazynowej.
Teren pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności oraz posiada duży potencjał rozbudowy.

Lokalizacja i logistyka – teren stworzony do biznesu

Nieruchomość położona w północnej części wielkopolski, z dogodnym dojazdem do drogi wojewódzkiej nr 193.

- bezkonfliktowe sąsiedztwo: otoczenie pól i terenów przemysłowych gwarantuje brak uciążliwości dla zabudowy mieszkalnej.
- tryb pracy: możliwość prowadzenia działalności całodobowej (24h).
- dostępność: swobodny dojazd dla ciężkiego sprzętu i floty ciężarowej (dojazd asfaltowy).

Odległości do głównych ośrodków:

- Bydgoszcz: 75 km

- Poznań: 82 km

- Szczecin: 218 km

Infrastruktura i Zabudowa

Na terenie o powierzchni blisko 2 hektarów znajduje się kompleks budynków o zróżnicowanym przeznaczeniu:
1. Nowoczesny biurowiec z zapleczem socjalnym (178,3 m²) - reprezentacyjny obiekt wybudowany w 2012 r., gotowy do wprowadzenia.

- standard: przeszklone ściany działowe, rolety antyrefleksyjne (sterowane pilotem), wykładziny obiektowe.
- układ: jasne pomieszczenia biurowe, serwerownia/archiwum, pełne zaplecze socjalne (kuchnia, jadalnia, szatnie, natryski, sanitariaty).
- media: ogrzewanie (piec węgiel/drewno), ciepła woda (bojler elektryczny), instalacja elektryczna, wodno – kanalizacyjna.

2. Hala warsztatowa z kanałem (bezpośrednio przy biurze) Idealna dla serwisu floty własnej lub komercyjnej.
- pojemność: stanowiska dla dwóch pojazdów ciężarowych.
- funkcjonalność: kanał rewizyjny + brama przelotowa (wjazd i wyjazd przodem).

3. Zespół budynków produkcyjno - magazynowych (ok. 1334 m²)
Obiekty wybudowane w latach 1982 – 1997, pierwotnie wykorzystywane w branży drzewnej, dające szerokie możliwości adaptacji na magazyny, linię produkcyjną lub centrum logistyczne. W skład zespołu wchodzą:
- hala główna: Konstrukcja murowana, dach stalowy, posadzka betonowa. Wyposażona w instalacje: elektryczna siły i światła, wodna i kanalizacyjna, odpylająca mechaniczna (do demontażu)Wysokość robocza: 3,4 m.
- wiata (ok. 210 m²): Zadaszenie rampy i kanału naprawczego, konstrukcja stalowa. instalacje: elektryczna oświetleniowa.
- budynki pomocnicze: wiata trakowa (250 m²), budynek kotłowni/magazyn (zdemontowane urządzenia kotłowni) ,
- dwie wiaty technologiczne 154 i 250 m²

Media i uzbrojenie terenu – mocne strony

Nieruchomość jest samowystarczalna i przygotowana na wysokie zapotrzebowanie energetyczne.
- prąd: własna, słupowa stacja transformatorowa o mocy 250 kVA – kluczowy atut dla produkcji.
- woda/kanalizacja: wodociąg gminny, własne szambo.
- plac manewrowy: ok. 4900 m² utwardzonych dróg, placów i parkingów (beton/asfalt).
- bezpieczeństwo: brama wjazdowa na pilota, stróżówka.

Potencjał inwestycyjny i warunki zabudowy

Teren nie jest objęty MPZP, co daje elastyczność. W trakcie procedowania są warunki zabudowy (WZ), które znacznie podnoszą wartość gruntu:
Przeznaczenie: zabudowa produkcyjno-usługowa.
Możliwości rozbudowy:
- budynek gospodarczo – magazynowy wolnostojący do dwóch kondygnacji naziemnych z możliwością podpiwniczenia, o pow. Zabudowy do 800 m²
- budynek objęty rozbudową lub budową budynku produkcyjno – usługowego wolnostojący lub zintegrowany z istniejącym budynkiem, do dwóch kondygnacji naziemnych, z możliwością podpiwniczenia, o pow. zabudowy do 900 m²

Dlaczego warto?

Gotowiec operacyjny: Wchodzisz i działasz od pierwszego dnia (biura, warsztat, plac).
Duża rezerwa terenu: Działka blisko 2 ha pozwala na postawienie kolejnych hal lub powiększenie parkingu.
Duże przyłącze mocy: 250 kVA zaspokoi potrzeby energochłonnych maszyn.
Niskie koszty wejścia: Istniejąca infrastruktura jest znacznie tańsza niż budowa od zera.
Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń uniemożliwiających sprzedaż.

Cena: 5.000.000 zł (sprzedaż bez podatku VAT).
Zapraszam do kontaktu i na prezentację w terenie. To miejsce trzeba zobaczyć, by ocenić jego potencjał.

Zapraszamy na wirtualny spacer po obiekcie: https://sb360.online/v00as7
Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w gminie Margonin.